Protecting a Local Developer
The insured a Mexican developer purchased a parcel of land in one of Mexico's booming resort destinations with the intention of building a multi-million condominium complex. Construction and pre-sales were proceeding smoothly until the insured received a letter. The letter claimed that the parcel of land on top of which the condominium complex was being built belonged to the beneficiary of a Mexican bank trust. The claimant argued he was the rightful owner of the land because the trust was created prior to the developer's purchase of the same land.
Upon receipt of the letter the insured developer contacted Stewart Title Guaranty de México S.A. de C.V. ("STGMEX") to determine how to proceed. STGMEX began an immediate investigation into the matter and determined the matters raised by the claim were covered under the title policy and action needed to be taken.
STGMEX brought the case before a federal court and argued that the trust established by the claimant was based on an invalid conveyance. After the final resolution was entered, the claim was dismissed with prejudice, resolving the issue in favor of the insured.
STGMEX covered all expenses associated with investigating the claim, mounting a legal defense, and arguing before the court.
The insured explained, "Without STGMEX our project would have gone into crisis mode. The legal fees, poor publicity and effort we would have had to expend would have crippled our chances of success. We were very pleased with STGMEX's responsiveness and willingness to shoulder the responsibility of resolving this situation. Title insurance works and we recommend other developers contact STGMEX."
Protegiendo la inversión extranjera
El asegurado, una subsidiaria local de una compañía manufacturera en Estados Unidos, adquirió una porción grande de terreno, una parte de esta fue adquirida de un particular y el resto del gobierno estatal.
La subsidiaria inició mejoras en la propiedad construyendo bodegas y mejorando la infraestructura. Durante el proceso de construcción un grupo de manifestantes tomó violentamente la posesión de una parte del terreno del asegurado.
Poco tiempo después el asegurado contactó su proveedor de Seguro de Propiedad Inmobiliaria, Stewart Title Guaranty de México, S.A. de C.V. y la investigación inició. Los manifestantes interpusieron una acción civil en contra del asegurado.
Los demandantes alegaron derechos de posesión sobre la porción de tierra rodeando la línea del tren. Como soporte de su reclamo, los demandantes presentaron una carta presumiblemente escrita por un oficial de la Compañía Mexicana de Ferrocarriles que otorgaba ciertos derechos a la propiedad del asegurado.
STGMEX contestó el reclamo y presentó evidencia contundente para refutar los alegatos de los demandantes. El juicio civil fue resuelto ante la corte a favor del asegurado y los invasores desalojaron la propiedad.
Respuesta del Asegurado: "Como ninguna otra experiencia que hemos tenido en México, STGMEX fue rápido en su respuesta a nuestras necesidades y agresivo en resolver un asunto a nuestro favor, estamos muy satisfechos con los servicios recibidos. Los servicios de seguro de propiedad inmobiliaria de STGMEX son de importancia crítica para inversionistas extranjeros en México."